Инжиниринг - это координация всех участников проекта в области экономических, проектных, технических, производственных и организационных вопросов.  Возможен вариант с использованием Функций Заказчика-Застройщика так и без него.

Заказчику-Застройщику поручается организация строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки и передается право распоряжаться денежными средствами инвестора.

На этапе предпроектных работ производится:

• Сбор и подготовка исходных данных для разработки проектно-сметной документации.
• Подготовка задания на проектирование и согласование его с соответствующими надзорными организациями в установленном порядке.
• Заключение договоров и организация работ по проведению необходимых инженерно-изыскательских, историко-архитектурных, археологических и других исследований Объекта.
• Получение в уполномоченных службах технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям.

На этапе разработки проектно-сметной документации:

• Осуществляется выбор генеральной проектной организации (с согласия Инвестора).
• Подготавливаются договора с генеральной проектной организацией и другими проектными организациями на выполнение проектно-изыскательских работ.
• Обеспечивается техническое сопровождение разработки проектно-сметной документации с оказанием проектным организациям необходимой помощи в ходе проектирования.
• Осуществляет проверку проектных решений их эффективность. За счет этого производит снижение капитальных вложений и сокращение продолжительности инвестиционного цикла.
• Проводятся согласования проектно-сметной документации с государственными надзорными органами, предоставляется проектно-сметная документацию в органы экспертизы, обеспечивается корректировка П.С.Д. по заключениям экспертизы.
• Представляется П.С.Д. на утверждение Инвестору.
• Контролируется качество, сроки выполнения и согласование проектной документации в соответствии с условиями Договоров, заданием на проектирование.

На этапе освоения строительной площадки, организации и ведения строительства:

• Осуществляется выбор генеральной подрядной организации (с согласия Инвестора).
• Ведет раздельный учет хозяйственных операций по видам деятельности: -инвестиционной деятельности Заказчика-Застройщика и подрядной строительной деятельности Генерального подрядчика; формирует инвентаризационную стоимость.
• Осуществляет контроль за целевым использованием средств, направленных на капитальные вложения.
• Подготавливаются к подписанию договора с генеральной подрядной и другими организациями на выполнение строительно-монтажных и наладочных работ.
• Подготавливается и согласуется стройгенплан на подготовительный период с соответствующими контрольными и надзорными органами.
• Производится укрупнённая оценка временных и стоимостных параметров проекта.
• Разрабатывается график финансирования и производства работ с выбранным генеральным подрядчиком и субподрядчиками.
• Разрабатывается П.С.Д. на подготовительный период (вынос и перекладка инженерных сетей из пятна застройки, снос строений, устройство бытового городка).
• Получаются временные технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям (на период строительства Объекта).
• Обеспечивается геодезическая разбивка осей здания и закрепление их в натуре.
• Получается разрешение на снос существующих строений.
• Оформляется в ИГАСНе разрешение на строительство (подготовительный и основной период).
• Обеспечивается передача строительной площадки генеральной подрядной организации.
• Оказывается подрядным организациям необходимая помощь в решении возникающих в ходе строительства вопросов, связанных с оформлением ордеров и других разрешительных документов на производство работ.
• Генеральная подрядная организация обеспечивается необходимой П.С.Д. в соответствии с условиями заключенного договора на выполнение работ.
• Осуществляется контроль за выполнением работ в сроки согласно заключенным договорам.
• Проводится анализ, а при необходимости вносятся корректировки и изменения в график производства работ и проектно-сметную документацию.
• Представление интересов Инвестора при проверках, проводимых государственными органами.
• Осуществляется технический надзор за строительством с оформлением актов на скрытые работы и ведением исполнительных ведомостей выполненных работ.
• Обеспечивается контроль за проведением авторского надзора проектными организациями.
• Осуществляется контроль за своевременным выполнением подрядчиками замечаний инспекции Госархстройконтроля, государственных эксплуатационных служб, управления пожарной охраны, санэпидемнадзора и других административных органов в соответствии с их компетенцией.
• Оказывается содействие в привлечении инофирм для выполнения отдельных видов работ, поставки оборудования и материалов.
• Принимаются выполненные работы у проектных, подрядных, наладочных и других организаций по заключенным договорам. Сообщается Инвестору о выполнении этих работ для произведения их оплаты.
• Обеспечивается выполнение обязательств Инвестора по контрактам с инофирмами в пределах полномочий, полученных от него.
• Проводится рекламационная и претензионная работа в процессе выполнения работ.
• Обеспечивается контроль за монтажом и наладкой инженерного оборудования, проведением комплексного испытания систем.

 На этапе сдачи Объекта в эксплуатацию:

• Обеспечивается получение материалов Бюро технической инвентаризации и подготовка подрядными и проектными организациями необходимой технической документации по сдаче Объекта и инженерных систем в эксплуатацию.
• Решаются организационные вопросы по проведению рабочих и государственных комиссий по сдаче Объекта в эксплуатацию.
• Оказывается помощь подрядным организациям в решении вопросов, связанных с подключением инженерных коммуникаций к точкам присоединения, согласно выданным техническим условиям.
• Осуществляется контроль соблюдения гарантийных обязательств исполнителями.

Стоимость оказываемых инжиниринговых услуг Заказчика-Застройщика составляет: 

15-20% от стоимости предпроектных работ (проектно-изыскательских работ, услуг, связанных с оформлением исходно-разрешительной документации);

15-20% от стоимости проектирования за сопровождение разработки проекта и рабочей проектной документации;

4-6% от общей стоимости строительства в период строительства Объекта.